25 Сигналов
КредитыСправочнаяБлогКниги

Передача денег через банковскую ячейку при сделке с ипотекой

11.05.2012 15:55

Для людей которые первый раз сталкиваются с покупкой или продажей квартиры слово "банковская ячейка" - это что-то из области шпионских фильмов. Герой спускается в затемненный подвал, проходит через несколько кордонов безопасности, минует толстенную дверь и остается один на один со стеной, состоящей из маленьких ящичков. Там он достает из одной такой шкатулки свои ценности. Ну или пистолет с поддельными документами.

В реальности же все... именно так. Дело в том, что банковские ячейки - один из самых надежных и распространенных способов передачи денег от покупателя продавцу при проведении сделок с недвижимостью.

Как происходит передача денег при ипотечной сделке

Еще когда вы подаете заявку на кредит, уточните у менеджера как будет происходить передача денег. Например, Сбербанк в Москве требует чтобы это была исключительно банковская ячейка. Что же вас ждет?

В день сделки вы должны будете заключить договор с банком об аренде ячейки. Стоит это порядка 3000-4000 рублей за месяц. Далее в течение этого же дня будет происходить следующее.

Этап 1. Снятие и пересчет денег

Когда менеджер отправит кредитные деньги на счет покупателя, он вместе с продавцом отправляется в кассу. Там деньги снимают со счета и тщательно пересчитывают. За процессом наблюдают покупатель, продавец и, если хотите, риэлторы.

Этап 2. Закладка денег

Снятые деньги помещаются в контейнер, выданный менеджером. Покупатель и продавец с этим контейнером отправляются в хранилище банка. Да-да. Спускаетесь в тот самый подвал и оказываетесь перед ячейкой.

Работник банка выдает покупателю ключ. Он открывает ячейку и перекладывает снятые деньги в нее. Продавец контролирует процесс. Ячейка закрывается и ключ остается у покупателя.

Этап 3. Оформление сделки и изъятие денег продавцом

Пока договор купли-продажи регистрируется в госорганах, ключ от ячейки остается у покупателя и продавец не имеет к ней доступа. Более того, даже если ключ окажется у продавца, он все равно не сможет получить доступ к деньгам без копии свидетельства о регистрации собственности на нового владельца (при условии, что это прописано в договоре аренды ячейки).

Когда сделка оформлена и счастливый покупатель вступает в свои законные права, он передает продавцу ключ и копии свидетельства о регистрации или договора купли-продажи с отметкой о факте регистрации. Продавец с этими вещами отправляется в банк, получает доступ к деньгам и становится не менее счастливым, чем покупатель.

На что нужно обратить внимание

В договоре аренды ячейки должно быть четко расписаны условия доступа к деньгам и сроки в которые возможно изъятие. Вы должны хорошо понимать эти условия и представлять себе весь процесс.

Передача денег через банковскую ячейку - надежный и удобный способ осуществления взаиморасчетов. Продавец видит деньги и мысленно потирает ручки. Покупатель спокоен за их сохранность и может получить их назад, если сделка сорвется.

Итого, ничего сложного в этом процессе нет. Всем сторонам нужно просто быть повнимательнее.

Тэги: обзоры
Rambler's Top100Рейтинг@Mail.ru